Szczecin Life
  • NAJNOWSZE
  • LIFESTYLE
  • MATERIAŁY PARTNERÓW
  • BIZNES
  • INWESTYCJE
  • SAMORZĄD
  • ZIELONE MIASTO
  • KULTURA I ROZRYWKA
  • EDUKACJA
  • SPORT
  • REGION
  • WEEKEND POZA MIASTEM
  • WIRTUALNA GALERIA
Szczecin Life
  • NAJNOWSZE
  • LIFESTYLE
  • MATERIAŁY PARTNERÓW
  • BIZNES
  • INWESTYCJE
  • SAMORZĄD
  • ZIELONE MIASTO
  • KULTURA I ROZRYWKA
  • EDUKACJA
  • SPORT
  • REGION
  • WEEKEND POZA MIASTEM
  • WIRTUALNA GALERIA

Kupujesz w Szczecinie nieruchomość? Uważaj i lepiej znajdź solidnego rzeczoznawcę 

Total
111
Shares
111
0
0

Kiedy zaczynacie starania o kredyt hipoteczny, często musicie godzić się na warunki banku i… skorzystać z firm pośredniczących między bankiem a rzeczoznawcą. Uważajcie, to nie zawsze się opłaca. Zdarza się, że tzw. „operaty szacunkowe” lub „uproszczone określenie wartości bankowej” wykonywane są przez osoby nie mające odpowiednich uprawnień i wiedzy specjalistycznej w dziedzinie szacowania wartości rynkowej nieruchomości. Dobrze jest wykonać wycenę wybierając rzeczoznawcę z wolnego rynku.

Lista inwestycji deweloperskich w Szczecinie jest długa. Nieruchomości budowane są zarówno w  ścisłym centrum, jak i na obrzeżach miasta. Mimo że ceny są wysokie, to mieszkania sprzedają się doskonale.

Kiedy przeciętny kredytobiorca zaczyna starania o kredyt hipoteczny, dowiaduje się, że dokumentacja dla banku musi zawierać operat szacunkowy, czyli dokument mówiący o tym, ile nieruchomość, jaką kredytobiorca chce nabyć, jest warta. Zdecydowana większość banków współpracuje z firmami pośredniczącymi między bankami a rzeczoznawcami i poleca skorzystanie z ich usług.

– Z pewnością to rozwiązanie jest dobre dla banku, ale nie zawsze dla kredytobiorcy – tłumaczy Rafał Buda, znany szczeciński rzeczoznawca z firmy Immowert. – Oczywiście w branży pracuje wielu rzetelnych specjalistów, ale zdarza się niestety, że niekiedy operaty szacunkowe nie przedstawiają rzeczywistej wartości nieruchomości, szczególnie kiedy rzeczoznawca nie pochodzi z danego terenu i nie zna specyfiki lokalnych preferencji – dodaje.

Operat robiony na własną rękę jest lepszy?

Jak przyznaje Rafał Buda, posiadanie operatu szacunkowego zleconego rzeczoznawcy z wolnego rynku, nie musi się różnić od tego, który zostanie sporządzony na zlecenie firm pośredniczących. Zdarza się jednak, że kwoty mówiące o wartości nieruchomości są różne. Bywa wręcz, że różnice sięgają kilkunastu lub nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

– Dobrze i rzetelnie sporządzony operat szacunkowy powinien uwzględniać wszystkie aspekty wpływające na wartość nieruchomości, łącznie z dokładną analizą planu zagospodarowania przestrzennego – wyjaśnia Rafał Buda. – W operacie musi się też znaleźć wskazanie metod i technik kalkulacji wraz z samymi obliczeniami, dokładne sprecyzowanie przedmiotu i zakresu wyceny, podanie celu do jakiego określamy wartość nieruchomości oraz analizę rynku – dodaje.

Warto wiedzieć, że często przygotowany na zlecenie firm pośredniczących operat staje się jego własnością i kredytobiorca nie ma do niego żadnych praw. Jakby tego było mało, niekiedy banki nie chcą tego dokumentu okazać w całości. Jeśli ktoś składa wniosek kredytowy w kilku bankach, to musi zapłacić za operat kilkukrotnie.

Banki zmuszają kredytobiorców do respektowania swoich zasad, tymczasem innego zdania są sądy. Sąd Okręgowy w Łodzi wydał wyrok, w którym zaznaczył, że bank nie może narzucić klientowi wyboru rzeczoznawcy, nawet jeśli może być dokonany spośród wielu rzeczoznawców akceptowanych przez bank. Takie działanie ingeruje w zasadę swobody umów i wolnego rynku. Klient banku może zlecić sporządzenie operatu szacunkowego dowolnej osobie, a jedynym warunkiem jest, aby osoba taka posiadała uprawnienia rzeczoznawcy – mówi uzasadnienie wyroku.

– Tu nie chodzi o jakikolwiek spór z bankiem – uspokaja Rafał Buda. – Warto jednak, by kredytobiorca sprawdził faktyczną wartość nieruchomości, chociażby po to, by uniknąć niekorzystnych dla siebie warunków zarówno od strony dewelopera, jak i banku. Proszę pamiętać, że tu nie chodzi o kredyt gotówkowy w wysokości kilku tysięcy złotych, ale o nieruchomość wartą nierzadko kilkaset tysięcy, w takich sprawach zawsze trzeba być ostrożnym i wszystko dokładnie sprawdzać – wyjaśnia.

Total
111
Shares
Share 111
Tweet 0
Pin it 0
Redakcja

Related Topics
  • bank
  • deweloper
  • dom
  • Immowert
  • inwestycje
  • nieruchomość
  • Rafał Buda
You May Also Like
View Post
  • KULTURA I ROZRYWKA
  • NAJNOWSZE

Ze Szczecina po filmowego Oscara. W tym roku jest ich kilka!

  • Redakcja
  • 14 marca, 2023
View Post
  • NAJNOWSZE
  • REGION
  • SAMORZĄD

Coraz więcej samorządowców nie chce przynależności partyjnej

  • Redakcja
  • 12 marca, 2023
View Post
  • NAJNOWSZE

Mieszkania w zamian za remont coraz bardziej popularne wśród szczecinian  

  • Redakcja
  • 6 marca, 2023
View Post
  • KULTURA I ROZRYWKA
  • NAJNOWSZE
  • SPORT
  • WEEKEND POZA MIASTEM

Wilki Morskie bohaterami filmu. Nagrają go dzieci

  • Redakcja
  • 2 marca, 2023
View Post
  • NAJNOWSZE

Napędy wodorowe to przyszłość, ale małe firmy same sobie wodoru nie wyprodukują

  • Redakcja
  • 2 marca, 2023
View Post
  • KULTURA I ROZRYWKA
  • LIFESTYLE
  • NAJNOWSZE

„Poznański film” po premierze. To kawał przyzwoitego kina

  • Redakcja
  • 2 marca, 2023
View Post
  • LIFESTYLE
  • NAJNOWSZE
  • SPORT

Ada ratuje jacht i potrzebuje wsparcia. Cleo jest wyjątkowa

  • Redakcja
  • 2 marca, 2023
View Post
  • NAJNOWSZE

Patent na technologię mocno zwiększa wartość firmy

  • Redakcja
  • 6 lutego, 2023

Dodaj komentarz Anuluj pisanie odpowiedzi

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

  • Ze Szczecina po filmowego Oscara. W tym roku jest ich kilka!
  • Kolejny Park Narodowy w regionie? „Wierzymy, że to się uda”
  • Coraz więcej samorządowców nie chce przynależności partyjnej
  • Owadzi nawóz może zrewolucjonizować biologizację gleb
  • Mieszkania w zamian za remont coraz bardziej popularne wśród szczecinian  
about
MIEJSCE NA REKLAMĘ
MIEJSCE NA REKLAMĘ
Kontakt
  • O NAS
  • WSPÓŁPRACA
  • KONTAKT
  • REKLAMA
Szczecin Life
  • O NAS
  • WSPÓŁPRACA
  • KONTAKT
  • REKLAMA
Zacznij dzień od dobrych wiadomości
biuro@sitepress.pl

Input your search keywords and press Enter.